“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”9月1日晚，北 京官宣实施“认房不认贷”政策后，很快，位于北京市通州区的招商璀璨 公元就发布上述海报，宣布9月2日起上调价格。（每日经济新闻9月2 日报道）
近日，包括北京在内，多地实施“认房不认贷”政策，就是将更多购房 者纳入首套房的认定标准中，降低了购房成本，满足了刚性住房需求。
受到上述政策措施的刺激，北京部分开发商及时打出“不打烊”的促 销海报，有之前犹豫、观望的购房者立马转账签约。有业内人士表示“感 觉像过年一样”，更有楼盘立即宣布上调价格……这些现象再次说明，有形之手对于提振楼市，发挥着重要作用。
房地产不是一个普通行业。从宏观角度来说，房地产仍然是中国国 民经济的支柱性产业,对建筑、建材、家电、家装等多个行业有带动作 用。从民生角度而言，房地产关系到老百姓的居住权益、居住条件以及 个人资产。所以，房地产兴衰影响面极广。
北上广深楼市作为中国楼市的风向标，在“认房不认贷”等政策刺激 下，当购房者负担减轻、预期向好，楼市销售、投资等主要指标将复苏，无疑带动相关行业消费增长。不过，利好政策刚出台，部分楼盘就涨价，这对楼市复苏或许产生不利的影响。
虽然相关利好政策降低了购房成本和负担，但开发商立即涨价等于 增加了购房成本和负担；也就是说，楼盘涨价很可能会消解“认房不认 贷”等政策功效。部分购房者看到利好政策本来想“下单”，但楼盘涨价 可能让购房者在买与不买之间犹豫不决。
有人可能会说，购房者一般是“买涨不卖跌”，楼盘涨价有利于刺激 购房者提前下手。但房价同样符合价格规律，即降价会刺激需求，涨价 会抑制需求。特别是对那些不急于买房、换房的人群来说，楼盘涨价不 会促使他们出手，只会让他们继续观望。
在市场经济中，只要符合房价备案要求，开发商有涨价自由。但笔者以为，出台相关利好政策主要是为了降低刚需群体购房成本、满足购 房需求，以刺激住房消费，绝不是为了刺激房价上涨。一旦楼盘涨价违 背初衷、影响效果，不排除政策调整。
值得注意的是，有中介称“大部分客户比较淡定”，意味着不会轻易出 手 。这提示开发商也要淡定，别急着涨价，消化库存、回笼资金更为重要。（冯海宁）